广州：土地市场淡静 高端项目或将滞销

苏丝 陈娟/《21世纪经济报道》/20080926　

    9月18日，广州今年首次大规模出让住宅用地。不出意料，花都两幅地块流拍。广州鸿益实业有限公司仅举一次牌，便以5500万元的价格成功拿下海珠区工业大道的一块住宅用地。而位于大学城的一幅旅馆业地块以5072万元的价格由广东华盛投资集团有限公司竞得。

    广州今年首次大规模出让住宅用地，只有5家略显陌生的开发商参与竞价。去年疯狂拿地的地产“大鳄”们此时此刻难觅踪影。

    总面积超过23万平方米、位于花都区风神大道南的两块商品住宅用地，因无人竞价，最终流拍。而就在一年前，经过114轮激烈竞价，香港嘉华(中国)投资有限公司才以2.06亿元获得了花都区建设北路一幅住宅用地。此块住宅用地折合楼面地价4598元／平方米，创造了花都区住宅用地出让史上的最高纪录。

    一年前的场景，今时今日已不复存在。

    另一块位于大学城的旅馆业用地有两家开发商报价。根据规定，只有两家开发商报价时不再举行现场竞价，而由报价高者获得。因此，华盛投资集团以5072万元，高出竞价对手200万的价格，竞得这块旅馆业用地。华盛的代表对记者表示，公司现在力求稳健，竞投这块旅馆业用地，是看好大学城及周边未来的发展。

    而海珠区新业路地块相比其它地块较为“抢手”。报价的3家开发商，分别是广州鸿益实业有限公司、广州亿方房地产开发有限公司和广州蕊姿有限公司。最终，鸿益实业仅举一次牌便以5500万元拿下此块地块。

    “去年开发商疯狂拿地，并不理智，而现今的土地市场才回归理性。” 随后的新闻发布会上，广州国土房管局副局长黄文波如是说。

    黄文波表示，去年9月开发商疯狂拿地，是对房地产市场判断失误。房价下挫直接影响了开发商资金链，现在拿地时更加谨慎。但政府不会因为市场不好而少推地或不推地。因为房地产开发是有开发周期的，现在不推地或少推地，就会直接减少未来的推货量，推高房价。

    目前，广州房地产市场并未出现暴跌的状况。8月份房产成交量为66万平方米，环比上升了1%；均价为9078元/平方米，环比下跌1%。黄文波说，去年的房地产市场积累了许多风险，而这些风险迟早会释放，政府的主要工作是防范市场大的波动，既防暴涨又要防暴跌，保持土地供应量的稳定性。

    DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事黎庆文透露，根据行业内预测，地价一般占据总成本的1/2，而在去年地价飙升的巅峰时期，甚至占到了2/3。因此，地价下跌，与房价下跌有直接关系，只是不同地区的跌幅不尽相同。换言之，房价下跌1000元，地价则相应下跌500-700元。

    地价下跌的另一方面，大开发商打折卖楼已成事实，高端产品最直接。例如，准备10月初正式发售的招商·金山谷，由于定价仅在1万左右，吸引大批买家，所推80套单位已被认购一空，销售额近3亿元，开发商将在国庆期间紧急加推一批别墅新货；中海金沙熙岸首推7天别墅的概念，定价从1万-3万/平方米不等。富力地产旗下9盘全线降9万，还赠送3%契税和家电等，而星河湾、合景泰富则采取不定价的策略销售。

    黎庆文认为，消费者受楼市调整期投资谨慎的心理影响，对于购买不作为“第一居所”的郊区房产会有心理门槛，这类型项目表现为面积大、总价高，因此，那些总价高于500万元的别墅或者豪宅或会面临滞销的局面。