广东：发布《广东省高级人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件的指引》

《广东省高级人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件的指引》（粤高法202546号）于6月4日印发，旨在统一物业服务合同纠纷案件裁判尺度，适用于物业服务人与业主因物业服务合同产生的民事纠纷，物业使用人相关纠纷参照适用。

该指引对诉讼主体作出明确规定，包括物业使用人可作为原被告的情形、业主委员会的诉讼主体资格及起诉材料要求、业主代表诉讼的条件等；在合同效力与物业费方面，明确了业主委员会无权或越权签订合同的效力问题，合同无效或无书面合同时物业费的确定方式，以及业主支付物业费的起始时间和例外情况；涉及费用承担，指出了物业转让、设立居住权、出租出借及司法拍卖房屋时物业费的承担方，物业费按权属证书或合同载明面积计算；关于收费标准，规定调高物业费需经业主表决，否则对业主无效，前期物业费超指导价且未经核定的，业主有权拒付或要求退还超出部分；在违约金与时效上，明确未约定逾期付款违约金时可按一年期LPR的130%主张，违约金过高可调整（法院不主动调整有例外），诉讼时效根据支付期限约定计算。