广州：楼市又见公寓投资热 回报率高受投资客欢迎

金羊网/20071112

    国庆过后，广州楼市观望气氛浓厚，不少投资型买家看淡后市，纷纷寻找新的投资途径。而公寓型产品投资回报率高，堪称楼市"避风港"，非常适合进行长线投资。记者在市场上采访发现，广州的公寓楼盘市场受近年来会展业迅猛发展的带动，以及2010年广州亚运会等利好影响，有很大发展空间，受到不少精明投资者的追捧，而在经历了去年的公寓推售热浪后，10月随着一批新公寓楼盘的推出，广州楼市又掀起一股公寓投资风。

    公寓黄金期在奥运会前后

    自广交会更名为中国进出口商品交易会后，广州会展业的核心也逐渐移到海珠区东部，而交易会带来的巨大高端租赁市场使公寓产品在广州楼市有了很大发展。仅在海珠区就有雅郡花园、世港国际公寓、财智广场等多个项目拥有公寓产品，全广州的公寓项目更超过30个。

    10月份广州又有新的公寓楼盘亮相市场，位于广州大桥南侧的珠江新岸为广州公寓市场带来了700套的高端产品，而位于花都区的银丰国际公寓也于本月1日正式开售，出现数百人排队抢购的场面。根据满堂红有关人士预测，广州公寓的黄金时期将会在2008年北京奥运会及2010年广州亚运会时期出现，届时公寓将拥有除会展业以外的另外一个支撑点。

    投资公寓产品回报率高

    目前广州的公寓主要集中在天河北路、珠江新城一带，还有一些项目分布在海珠以及番禺等区域。在珠江新城，如富力爱丁堡公寓、凯旋新世界、双城国际、新大厦、铂林国际公寓等楼盘，租户以外籍人士、大公司高层管理人员及私营企业主居多。而据满堂红专业人士介绍，长期租住在天河的国际公寓里的有日本本田贸易、东京三菱银行、日本住友商事、韩国三星等知名公司的高层管理者。据了解，目前公寓产品的装修标准较一般住宅高，且不少项目还送全屋家私和电器。如富力史丹尼国际公寓就附送了全屋电器，而珠江新岸公寓也送全屋家私和电器，不少还是名牌产品。

    目前广州市场上的公寓租赁价格基本在3000-5000元/月左右，其中一些高端公寓租赁价格更高达每月万元以上。位于珠江新城的公寓项目富力爱丁堡在推售时比当时同区普通住宅产品的价格高20%左右，仍然被抢购一空。目前，该项目租金高达110元/平方米/月以上，投资回报率在8%-9%，远远高于广州出租房市场上不到5%的租金回报率。而据珠江新岸公寓销售人员介绍，该项目40平方米左右的单间租金就可达5000元/月，投资回报率十分可观，因此深受长线投资客的欢迎。