上海：10月二手房成交量跌3成 房价企稳

和讯新闻网/20071113

    本报昨日报道，上周 （11月2日-8日）上海商品住宅成交量环比萎缩26.94%。昨日，上海二手房指数办公室发布最新指数报告显示，10月上海二手房市场，由于买卖双方对未来房价的预期产生较大分歧，导致成交量较9月下降近三成，但成交价格仍保持前期水平甚至略有上升。10月，上海二手房指数为2089点，较9月上涨80点，涨幅3.97%。

　　上海二手房指数办公室表示，近几个月来，二手房市场表现异常火爆，房价不断攀升，短期内快速上涨的房价，使二手房市场开始出现一定程度的疲态。如今，买家不再盲目追涨，部分买家选择暂时观望，等待市场走势明朗后再作决定。市场进入一个相对平稳期。

　　整体涨幅回落中心区域仍强劲

　　10月，二手房市场无序加价行为有所减少，转为逐步调整原先高企的挂牌价，业主心态逐渐趋于理性。市场成交均价保持稳中有升的态势。

　　上海二手房指数办公室最新统计显示，上海各区域二手房价格有不同程度的上涨，但总体涨幅有所回落。中心区域保持稳定涨幅，其中，静安区凭借其地段优势，且供应量偏紧，二手房成交价格较9月上涨6.98%，列各区首位，南京西路板块10月大涨8.01%；黄浦区涨幅有所回落，为5.85%，但区域内南京东路板块却大涨7.64%；卢湾区则在淮海路板块大幅上涨7.42%的带动下，区域整体涨幅达4.37%。

　　房贷新政发力购房心理受影响

　　10月，上海二手房市场交易量下降，主要是房贷新政效力开始显现。上海二手房指数办公室认为，尽管二套房贷尚待细则出台，但已影响到购房心理，部分银行“以家庭为单位”的贷款政策，使不少客户不得不改变计划，暂缓购房。二手房价格持续上涨也令自住客犹豫，上海二手房指数办公室认为，房贷新政一定程度上出于银行规避风险考虑。观望后的购房者在市场企稳后还将陆续入市。

　　价格优势明显 次新房仍为成交主力

　《每日经济新闻》近日获悉，目前上海二手房市场成交主要以次新房为主，其实惠的价格和成熟的环境吸引越来越多的购房者。

　　据了解，在一些新房供应量小的区域，二手次新房供应量占到80%，区域房产成交也以次新房为主。业内人士称，虽然前几个月次新房价格涨幅也不小，但相比同地段新盘，价格仍显优惠。

　　信义房产数据显示，在南外滩板块，上海滩花园目前价格约3.2万元/平方米，周边次新房，如滨江名人苑仍维持在2.4万元/平方米左右；闸北宝华现代城售价2.1万元/平方米，周边二手房均价仅1.9万元/平方米；五角场板块，海上硕和城目前价格在2万－2.5万元/平方米，二手房佳泰花园则在1.6万－1.8万元/平方米；莘庄板块，好世鹿鸣苑售价1.5万元/平方米，次新房都市新城价格为1.4万元/平方米；普陀中远两湾城在售一手房价格达到2万元/平方米，而中介挂牌价仅1.9万元/平方米。

　　信义房产分析人士表示，在次新房集中区域，次新房价略低于周边新房，部分卖家为了抛售更是以低价促销，为购房者提供了绝佳时机，刚性需求者淘次新房将是明智的选择。