刘秀德/《中国证券报》/20071112
根据香港中原地产研究部的数据，今年前10个月香港岛房屋价格累计升幅达到13.3%，累积升幅最高；其次是新界西及新界东，今年累积上升8.41%及6.81%；而九龙区则累积上升5.66%。
香港业内人士指出，由于负利率时代重新来临，房屋投资仅次于股票投资，成为港人最喜欢的投资之一。在此推动下，香港楼市今后将继续走高，今年最后两个月升幅有望达到10%。
后两月升幅有望达到10%
香港中原地产研究部联席董事黄良升日前指出，截至2007年10月28日，香港整体楼价走势较9月30日上升1.65%。当中以新界西区楼价升幅最为显著，较上月升1.91%，主要是由于该区楼价相对落后。而港岛区及新界东则紧随其后，上升1.86%及1.76%。至于九龙区在10月份则上升1.26%。
今年10月份升幅较显著的大型屋苑是尺价落后的浪翠园，由今年9月30日的2366元上升13.2%至10月28日的2679元。其次是淘大花园，最新尺价为3284元，于10月份累积上升10.5%。
今年前10个月升幅较为显著的大型屋苑是楼价落后的牵晴间，由去年底的每平方尺1834元升33.3%，达到最新的2446元。其次是置富花园及浪翠园，今年累积上升28.0%及26.5%。
对于今年最后两个月的房屋市场走势，香港业内人士亦较看好。香港嘉里建设旗下嘉里物业代理执行董事朱叶培日前表示，对香港楼市有信心，预期一手及二手楼价由目前起计至年底，均可有10%升幅，而至明年底最少再有5%上升空间。
居屋成为抢手货
房屋价格上升，与香港人的投资爱好不无关系。股票与楼市一直是香港人投资的最爱，而随着负利率时代重新来临，这两个投资渠道更受投资者青睐。不过，香港业内人士指出，就算明知楼价有可为，也不代表每个人有足够资金上车。因此，入场费较低的村屋、旧与居屋成为了许多投资者的选择对象。
中原地产的数据显示，今年前9个月25个居屋屋苑的二手买卖合约登记共2445宗，总值28.02亿元。数字较去年全年的2202宗及24.64亿元，高出11％和13.7％。业内人士指出，虽然香港房委会于今年推出居屋重售计划，协助无力购置私人楼的家庭，拥有自己的居所，但市场上可以自由买卖的居屋，销情并没受到影响，反刺激了二手居屋市道。
利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，居屋一向受市民欢迎，原因是实用率较高，而市区部分屋苑的交通，甚至较私人屋苑更方便。除了自住之外，居屋亦颇受投资者欢迎。周满杰接受香港媒体采访时指出，九龙区其中一个最受欢迎的居屋屋苑丽晶花园，受到很多短线投资者的追捧。"投资者短短两、三个月内赚十多万元，可说是等闲事。"
同区居屋与私人屋苑之间的价格相差较大，也是受投资者欢迎的原因之一。比如，目前丽晶花园的每平方尺大约2700元，而邻近的淘大花园和德福花园则达了3200元和3800元。
居屋与私人物业买卖的最大一项分别，就是居屋会涉及补地价的问题。业主要出售居屋，一定要先完成向政府补地价。周满杰指出，买家购入一个单位前，一定要了解清楚是否完成了补地价。如果业主补了地价，一定会有一份房委会发出的证明书。
美联物业营业董事吴家楝表示，一般补地价为楼价现值的三至四成，大多会由业主完成。"补地价对于业主来说，也是一项颇重的负担。所以，他们可能会提高楼价，从而填补这项成本。不过，现时有些财务公司，会向业主提供一些短期贷款，减轻他们补地价的现金压力。当他们在买家处收到钱后，就可偿还此笔款项。"
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2007/11/12 13:37:00