北京：通州新规划带动二手房交易

周宏/中国房地产信息网/20080925

  　新北京东站落户通州

　　宋庄文化创意板块一期工程预计于今年完工，新北京东站将落户通州，以及连接东部发展带各新城的市郊铁路S6线将穿过通州等一系列与通州新城建设相关的信息，对于通州二手楼市来说无疑是一个利好。近期，各家经纪机构的成交量和客户登记量都有所上涨。

　　客户登记量相比上月同期上涨4-5成左右

　　据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，9月上旬，通州的三个典型成交区域北苑、新华联、梨园客户登记量有了明显上涨，相比8月同期涨幅均达到40-50%，客户带看量（即有强烈购买意愿有经纪人陪同看房的客户）涨幅普遍上涨了五六成；“链家地产”翠屏店的经纪人描述了一个最直观的现象：8月份店里客户咨询电话一上午一般有七八个，而现在几乎翻了2倍，这主要是8月份新增需求很少，老客户都会和指定的经纪人直接联系，很少打店里电话，9月份新增需求明显增加，打店里电话咨询的自然就多起来了。“链家地产”市场研发中心认为，除了新增需求明显外，从客户带看量高于登记量这一点来看，原本观望的需求也开始爆发，区域市场回暖特征十分明显。

　　典型楼盘成交涨幅1至2成

　　据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，9月上旬，通州的典型楼盘成交量相比上月同期上涨幅度达到1-2成（9月上旬通州典型区域热点楼盘成交同比变化详情见附表）。“链家地产”市场研发中心认为，潜在需求的显现和观望需求的爆发，双双促进了本期成交量的上涨。

　　宋庄二手房将升温

　　近年来，随着东部交通条件的改善，越来越多的居民向通州区域转移，但由于这里缺少大型支柱产业，区域经济和综合配套发展缺乏动力，白天人们涌向市中心上班，这里变成了一座“空城”。

　　而宋庄将成为通州新城规划中大型文化创意园区的消息对宋庄老百姓应该是一大利好。“宋庄”作为未来文化产业基地将提供14000个就业机会，届时，这里将形成拥有自主产业的经济核心区域。新北京东站的落户无疑将吸引配套产业的相继加入，众多人才的涌入势必增加大量置业需求，从而带动房地产市场快速发展，这也是当地居民获知新北京东站落户通州的消息而高兴的原因。

　　“我爱我家”相关负责人表示，新北京东站落户通州最先受影响的应该是二手房市场，受工程建设的预期影响，北京东站规划新址周边的二手房社区将在短期内迅速升温。现阶段，通州区域二手房平均售价在8500-9000元/平方米，“宋庄”二手房市场均价为4000-5000元/平方米，随着新城建设工程逐渐推进，以新北京东站为支点，“宋庄”二手房将迅速“蹿红”于东部楼市。